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南京市17月房产转暖商品房销售面积同比增近两成-【新闻】

发布时间:2021-05-27 17:12:55 阅读: 来源:酱腌菜厂家

南京市1—7月房产转暖 商品房销售面积同比增近两成

记者从南京市统计局获悉,1 7月,我市房地产市场出现转暖迹象,除 刚需型 商品住宅外,大户型销售面积大幅增长三成多,别墅与高档公寓的销售面积同比由负转正。

市场显现多样性需求,商品房销售持续增长

1 7月,全市共销售商品房(含政策性住房)498.52万平方米,同比增长19.1%,增幅较同期提高17.1个百分点。

商品房销售呈现 一升三降 的格局。其中,商品住宅共销售456.89万平方米,同比增长26.2%。办公楼销售20.87万平方米、商业及营业用房销售15.46万平方米、其他房屋销售5.30万平方米,同比分别下降19.5%、33.4%、28.6%。

在商品住宅销售的热潮中, 刚需型 住宅不再是仅有的销售重点。数据显示,1 7月,全市销售144平方米以下商品住宅395.57万平方米,同比增长24.7%,较上半年提高8.5个百分点;而144平方米及以上商品住宅销售了61.32万平方米,同比增长36.3%,较上半年提高16.1个百分点,尽管其销售面积只占商品住宅销售面积的13.4%,但增速呈现加快趋势。别墅与高档公寓销售13.76万平方米,同比由负转正,增长6.2%。可见,在市场热销情况下,多种需求均有所释放。

成品房库存压力减小

截至7月,全市共有建成的空置商品房面积225.23万平方米,同比增长20.9%,较去年同期降低19.4个百分点。建成的商品住宅空置面积131.64万平方米,同比增长18.3%,较去年同期降低63.3个百分点。

从空置的时间看:空置不满1年的商品住宅面积79.07万平方米,同比增长90.1%,较去年同期降低2倍多;空置1年以上的商品住宅面积52.57万平方米,同比下降24.6%,较去年同期降低70.7个百分点。与去年底相比,商品房和商品住宅空置面积分别净减少17.37万、30.14万平方米,成品房库存压力进一步减少。

资金回笼加快,开发商 手头紧 状态有所缓解

1 7月,全市实现商品房销售额505.49亿元,同比增长21.1%,较去年同期提高5.6个百分点。销售的快速回笼,缓解了开发商的资金紧张问题。

1 7月,房地产企业本年筹集资金合计901.93亿元,同比增长8.5%。其中,国内贷款合计234.04亿元,同比增长0.2%;自筹资金合计268.65亿元,同比增长24.3%;以定金及预收款、个人按揭贷款为主的其他资金来源合计398.31亿元,同比增长6.6%。

投资信心谨慎向好,住宅投资力度不断加强

1 7月,投资信心谨慎向好,全市房地产开发投资共完成599.75亿元,同比增长15.5%。

从投资用途看,全市商品住房投资406.63亿元,同比增长10%;其中,90平方米以下住宅投资172.95亿元,同比增长46.4%。别墅及高档公寓投资21.17亿元,同比下降22.4%。办公楼投资42.02亿元,同比增长22.8%;商业营业用房投资56.66亿元,同比增长7.5%;其他配套房屋投资94.45亿元,同比增长50.8%。

可以看出,受当前销售行情的影响,住宅投资力度不断加强,不同类型房屋投资两极分化,配套设施投资增长迅速,商品房建设品质的提升得到供需双方一致认同。

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