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全国35个重点城市地价环比同比均现下降试验机

发布时间:2019-10-17 01:02:38 阅读: 来源:酱腌菜厂家

全国35个重点城市地价环比同比均现下降,

第一财经日报4月24日 今年全国两会上,著名经济学家厉以宁曾说: 房价最主要的因素是地价,假定地价下降了,房价跟着就下降了。 如今,他的 假定 出现了。

国土资源部昨日发布的 2009年第一季度全国主要城市地价状况分析报告 显示,全国35个重点城市地价环比同比均出现下降,总体水平为3189元/平方米,环比下降1.53%,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37个百分点。

有调研认为土地成本是房价的主要构成部分,现在的悬念就是:房价将作何表现?

北京居住地价仍上涨

这是近几年土地价格持续高涨之后,全国地价首次出现下降局面。

受到房地产市场低迷影响,去年全国主要城市总体综合地价水平值为2474元/平方米,综合地价增长率为0.47%。虽然这已是自2001年以来的最低增幅,但仍然保持增长趋势。

官方数据显示,2002年地价上涨达到4.39%,此后土地价格每年的增幅从未低于4%。2004年超过了6%,而在2007年更是达到了13.37%。

具体到城市,深圳居住地价同比下降26.84%,领跌35个重点城市,厦门、南京、成都、福州和广州跌幅也超过10%。北京则依然上涨了5.33%。

中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云认为,过去数年的高地价时代已经暂告一段落,如果大的经济环境不能及时好转,楼市回暖困难,进而导致开发商买地欲望降低,可能会令土地市场的低迷持续数年。

地价是否房价幕后推手

近年来,由于地价随着房价 水涨船高 ,尤其是地王在各地不断出现,部分民众和学界观点开始认为,过高的土地成本造就了当前的房价过高局面。

今年全国两会期间,全国工商联曾在政协会上递交了一份大会发言,称其下属的房地产商会所做的一项调查显示,在房地产项目开发中,土地成本占直接成本比例最高,达到58.2%。该调查报告认为,政府所得部分在房地产开发成本当中是刚性的,是造成房价居高不下的主要原因。

北京市社科院也在近日发布的《2008-2009北京社会发展报告》中认为,适当降低土地出让金对于抑制过高的房价很有必要。因为土地购置费用在房地产开发投资中所占份额较大,约为35%。

不过,邹晓云认为,地价与房价关系比较复杂,土地等社会成本肯定会对房价有所影响,但开发商对项目利润空间的预期也是一个关键因素。

如果房产项目本身利润空间很小,地价上涨后房价可能就会随之上涨;如果利润空间很大,房价是否上涨就需要开发商考虑市场销售来抉择。 邹晓云对CBN记者说。

房价话语权仍在开发商

国家统计局数据显示,3月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.3%。

房产市场会对地价的下降作出一定反应。如果地价下降,用于投资的购房者对未来房屋升值的预期会降低,购房的需求会下降,进而会导致成交量的下降;对于开发商来说,也不太可能在土地价格下降的情况下,逆势涨价。 邹晓云表示。

不过,邹晓云也认为,地价与房价之间并非能作如此简单的推论。一个数据便是,虽然一季度地价下降了,但3月份房价环比却上升0.2%。

2009年中国《房地产蓝皮书》的主编、中国社科院研究员李景国昨日表示,2008年房地产呈现 量跌价涨 的特点,这与开发商主导市场定价权不无关系。

如此看来,地价并非房价主宰,反而会受到楼市大势的影响。国土资源部昨日的地价分析报告即认为,2008年底以来出台的系列刺激经济措施充分见效还需时日,因此,2009年上半年我国宏观经济将持续下行,土地需求仍将低迷,地价水平将呈下行趋势。 (本文来源:第一财经日报 作者:刘展超)

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